Результаты кадастровой оценки для объекта: 78:12:0721201:2

Кадастровый номер 78:12:0721201:2
Площадь (кв.м) 99439,0
Местоположение Тепловозная улица, дом 32, литера А
Кадастровая стоимость (руб.) 207191697,03
Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м) 2083,606
Дата определения стоимости 01.01.2018
Наименование оценочной группы Земельные участки, используемые для размещения промышленных объектов
Способ определения стоимости Сравнительный подход. Метод статистического (регрессионного) моделирования
Базовая ставка 2683,0

Описание ценообразующих факторов объекта оценки

Наименование фактора Значение Подставляемое значение
Площадь земельного участка 99439,0 99439,0
Инженерная инфраструктура квартала 374,91 374,91
Автомобильный транспорт 0,027 0,027
Влияние локальных центров 0,00653564 0,00653564
Наличие обременений инженерных коммуникаций 0-0.15 1,0
Наличие подъезда ж/д транспортом да 1,07
Оценочная зона 3 1,0
Скидка на большую площадь 3 0,825

Формула расчета кадастровой стоимости объекта

Удельная кадастровая стоимость = 2683.000*1.147^(2*exp(-((Площадь/15000.0000)^1))-1)*0.944^(2*exp(-((Инженерная инфраструктура квартала/400.0000)^2))-1)*0.927^(2*exp(-((Автомобильный транспорт/0.0140)^2))-1)*1.077^(2*Влияние локальных центров-1)*Наличие обременений от инженерных коммуникаций*Наличие подъезда ж/д транспортом*Оценочная зона*Скидка на большую площадь